Зняття іпотеки
@Pavlyshyn, здравствуйте!
Подскажите, как быть в такой ситуации. Приобрели лот - квартиру. В реестрах по квартире висят аресты исполнительной, две ипотеки и два запрета в связи с ипотекой. С снятием арестов исполнительной всё ясно.
Обратились к нотариусу с актом, можно ли зарегистрировать. Говорит могу снять только вторую ипотеку, которая светится непосредственно по торгам (в реестре по второй ипотеке висит "відступлення права вимоги" и этот банк фигурирует непосредственно в торгах). Первую ипотеку и оба запрета (заборони) снять не может, по её мнению. Аргументируя тем, что ипотекодержатель по первой ипотеке в торгах не фигурирует и дальнейшая её история непонятна. А запреты мол она не может снять в силу законодательства, т.к. там предусмотрено только снятие ипотек, по заборонам законодатель умалчивает. Предлагает эти вопросы решать в судебном порядке.
Я ещё как-то могу понять её позицию на счет первой ипотеки, хотя и она по логике должна отменяться в связи с реализацией предмета договора, но по части отмены заборон, я не согласен.
Читая те же п. 35 Порядка и ч. 3 ст. 31-2 ЗУ "Про державну реєстрацію..." я понимаю, что нотариус буквально воспринимает эти нормы, и раз уж там написано только "припинення іпотеки" без "припинення заборони на нерухоме майно", то вроде как все верно. Но как может существовать заборона, внесенная на основании ипотеки, если эта ипотека отменена?
Прав ли в этой ситуации нотариус? Действительно ли здесь только в судебном порядке их можно отменить? И какой в этой ситуации правильный и законный способ решения вопроса?
P.S.: Банк не может дать внятный ответ по поводу того, выкупил он только вторую ипотеку или и вторую и первую.
А запреты мол она не может снять в силу законодательства, т.к. там предусмотрено только снятие ипотек, по заборонам законодатель умалчивает. Предлагает эти вопросы решать в судебном порядке. Подтверждаю , сам с таким столкнулся ,каждый трактует как захочет , возможно что в современных договорах ипотеки "запрет" не накладывают но для ипотек 2007-2008 г. это сплошь и рядом
ЗУ Про ипотеку
Стаття 50. Припинення прав та вимог на предмет іпотеки після його реалізації
Після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.
пойдите к другому нотариусу
примерно 4 тыщ?
тарифы серьезные . Гос нотариусы этим заниматься не хотят. частные закладывают плату за риск в том числе и на судебные оспаривания и пр. . В основном это валютные ипотеки 2007-2008 год , иногда не совсем корректно оформлены документы, некоторые после изучения документов отказываться . В любом случае Дешево не получиться ! Закладывайте до 10% от стоимости имущества оформление
Скажите пожалуйста а вышеописаное применимо к земельному участку в ипотеке? Кто в этмо случае снимет ипотеку?
Ferodamant Это применимо ко всему сегменту имущества - "недвижимое имущество"
Долго не заходил на форум.
В Одессе обычная цела от 4000 до 7500 грн. Некоторые нотариусы просят еще 1% от цены покупки.
Ситуация с "ипотеку сниму, а заборону не сниму" не новая. Почему-то часть нотариусов некорректно читают закон. Заборони является исходящей из ипотеки. Прекращая ипотеку они должны прекращать и заборону. Просто найдите толкового нотариуса. Где у Вас имущество находится, Может подскажу кого.
Добрый день, а подскажите пожалуйста, каковы особенности снятия ипотеки и оформления права собственности, если ипотека была выдана как займ между двумя физ-лицами (владельцем и его партнером по бизнесу)? Впоследствии займ не вернули и иподекодержатель начал процедуру взыскания.
1) Тут проскакивало, что нужно письмо от банка (ипотекодержателя) для снятия ипотеки, в данном случае это будет письмо одного из физлиц?
2) Каковы перспективы в целом обжалования аукционов СЕТАМ и регистрацией ПС ипотекодателями?
3) Какие-то еще нюансы могут быть?
Спасибо!