@Pavlyshyn, здравствуйте!
Подскажите, как быть в такой ситуации. Приобрели лот - квартиру. В реестрах по квартире висят аресты исполнительной, две ипотеки и два запрета в связи с ипотекой. С снятием арестов исполнительной всё ясно.
Обратились к нотариусу с актом, можно ли зарегистрировать. Говорит могу снять только вторую ипотеку, которая светится непосредственно по торгам (в реестре по второй ипотеке висит "відступлення права вимоги" и этот банк фигурирует непосредственно в торгах). Первую ипотеку и оба запрета (заборони) снять не может, по её мнению. Аргументируя тем, что ипотекодержатель по первой ипотеке в торгах не фигурирует и дальнейшая её история непонятна. А запреты мол она не может снять в силу законодательства, т.к. там предусмотрено только снятие ипотек, по заборонам законодатель умалчивает. Предлагает эти вопросы решать в судебном порядке.
Я ещё как-то могу понять её позицию на счет первой ипотеки, хотя и она по логике должна отменяться в связи с реализацией предмета договора, но по части отмены заборон, я не согласен.
Читая те же п. 35 Порядка и ч. 3 ст. 31-2 ЗУ "Про державну реєстрацію..." я понимаю, что нотариус буквально воспринимает эти нормы, и раз уж там написано только "припинення іпотеки" без "припинення заборони на нерухоме майно", то вроде как все верно. Но как может существовать заборона, внесенная на основании ипотеки, если эта ипотека отменена?
Прав ли в этой ситуации нотариус? Действительно ли здесь только в судебном порядке их можно отменить? И какой в этой ситуации правильный и законный способ решения вопроса?
P.S.: Банк не может дать внятный ответ по поводу того, выкупил он только вторую ипотеку или и вторую и первую.