Evgenii Да уж..но меня в этой ситуации интересует правовые основания проживание этих людей в квартире. На каком основании они проживают в Вашей квартире? Если у них нет договора найма то действовать надо их методом. Вызываете, как собственник, экстренную службу вскрытия замков...берете с собой свидетелей, все снимаете от "а" до "я"(а вдруг там миллион припрятан) ...меняете замок и далее пусть они бегают по судам. Вы собственник!
Процесс выселения предыдущего собственника из квартиры
Помню случай, как один из банков выселял бывших собственников - силовым методом (сотрудников 6 силовых фирм) в присутствии адвоката, участкового и понятых. Поменяли сразу дверь, замки и поставили охранную сигнализацию. Уже как месяца три прошло - все нормально, больше не рыпаются. Не уверен, что все с соблюдением буквы закона, но это реальный случай.
Насколько я помню, если договор аренды квартиры заключен не нотариально, то можете их смело посылать гулять лесом, т.к. их нахождение в квартире незаконно. Но Evgenii, Вы кажется, чего-то недоговариваете, или чего-то банально боитесь.
Все указанные способы выселения и предположения на тему моих страхов абсолютно некомпетенты. Ибо, пока я ее столкнулся, тоже считал что , делов то. Сменил замки и все.
Ps. Нотариус не заверяет договра аренды между физ. лицами. И даже если он был бы заверен самим президентом, сути это не меняет.
Просба, поделиться реальными историями а не предположениями.
Femida Просто у @Evgenii достаточно не простой должник, что сделало затраты на выселение существенными.
А вообще - любой шаг в наших реалиях, чтоб он был удачным, должен сопровождаться денежной благодарностью всякого рода чиновникам и служащим. У меня по некоторым лотам и проектам "они" больше зарабатывают чем я...
Pavlyshyn О да, Вы правы - без мотивации ну никак, точнее почти никак)))Все зависит от рациональности того или иного метода, иногда дешевле отблагодарить чем воевать. Но видать в прошлой жизни я была воином ибо чаще обираю второй и получаю удовольствие именно от того, когда "они" работают согласно букве закона.
Femida тут ничего военного нет. Собственнику действительно могут отказать. Например, на требование отключить электричество, отвечают что, они его отключить могут но не станут этого делать так как договора на поставку электричества в мою квартиру сомной нет, а есть договор на поставку электричества с предыдущим собственн ком и он не расторгнут. То же самое и с газом
Femida поверьте, проще дать, чем воевать.)) Именно проще.
Ситуация: сижу у нотариуса регистрирую ПС по акту о торгах. И оказывается что исполнитель не закрыл заявку при снятии ипотеки (кнопку забыл нажать). И все, сделка срывается. Исполнительная "иногородняя". Один звонок и заявку закрыли за 5 минут. Приятно. А так бы только 25% бюджета на бензин потратил. Нужно акт исправить, дописать - все всё с радостью делают.
"Даже победоносная война - это зло, которое должно быть предотвращено мудростью народов" О.Ф. Бисмарк.
Femida в Одессе, где Ильфа и Петрова читают с малых лет, все четко знают что утром деньги - вечером стулья. Так что поощрение, как это не парадоксально, должно предшествовать хорошей работе.
Это ж не медведи в цирке, это Чиновники!))
Evgenii Например, на требование отключить электричество, отвечают что, они его отключить могут но не станут этого делать так как договора на поставку электричества в мою квартиру сомной нет, а есть договор на поставку электричества с предыдущим собственн ком и он не расторгнут. То же самое и с газом
С коммерцией - это действительно так, поэтому там возникают постоянные проблемы, особенно если юрлицо.
А с жилыми помещениями Вас вводят в заблуждение, не требуется расторжение с предыдущим собственником.
10 днів пізніше
Почитал ветку, извините, много полной ерунды написано. Напишу из опыта, если есть другие мнения, можно обсудить.
1) Выписать из ипотечной квартиры, если она приобреталась не за деньги кредита очень и очень сложно. Если кто-то думает что это не так - изучайте вопрос, будет от чего офигеть.
2) Отключение электроэнергии. Собственник полностью имеет право на это. Есть утвержденные правила по снабжению э/э бытовых потребителей, для заключения договора нужны документы на право собственности, снабжение э/э без договора нарушает правила. Смена владельца, по типовому договору - основание для прекращения действия договора. То что есть старый договор - это не аргумент. По закону собственник имеет право на выбор поставщика, насильно подключать его квартиру поставщик не имеет права. поставщик любит апеллировать к тому, что между вами нет договора, поэтому вы типа не имеете права требовать отключить квартиру, мол сначала нужно подписать новый договор. Это тоже ерунда, отсутствие договора не лишает вас права требовать от поставщика признания и соблюдения ваших прав как собственника. А у кого и о чем там договора поставщика - это проблема поставщика. Если никто ничего не хочет делать, то:
2.1 Письменно заявлением уведомляете поставщика о смене собственника и об отказе о заключении нового договора, + требование отключить квартиру через 7 дней. Прикладываете документы на квартиру (копии), оплачиваете услугу (до 40 грн). Ставите отметку о подаче заявления на своем экземпляре.
2.2 Если в течении 7 дней (по правилам дается 7 дней) не отключили, то находите электрика, он за 2-3 сотни грн снимает счетчик. При этом вы должны знать, что собственником счетчика может быть поставщик. Обвинение в краже это сомнительная квалификация, так как вы не преследуете цель завладения чужим имуществом, цель иная и это обосновывается. Помните, что ответственность за состояние внутренних сетей квартиры несет собственник, именно поэтому он может совершать действия направленные на отключение своих сетей от сетей поставщика.
2.3 Письменно уведомляете поставщика что счетчик пропал, что согласия на подключение квартиры третьими лицами не давали, что вами договор не заключался и такого намерения у вас нет. Цель - предотвратить установку нового счетчика и подписание соответствующего акта поставщиком.
3) Если в вашей квартире проживают незарегистрированные в ней лица.
3.1 Регистрируетесь в ней сами. Цель: подключить статью о незаконном проникновении в жилье.
3.2 Блокируете входную дверь, когда внутри никого нет. Как именно - догадайтесь.
3.3 С документами на жилье, с паспортом ждете возвращения "жильцов". Если они предпринимают попытку взлома двери - вызываете милицию. Лучше сразу иметь свидетелей. Или видеофиксацию. Обязательно подаете заявление о попытке проникновения.
Самое важное - решите для себя готовы ли к этому, если нет - не начинайте.