anabioz Мы как будто с вами на разных языках говорим. Самоуправство - это со стороны тех лиц что проживают без регистрации. А не нового собственника. Никакого договора аренды быть не может - такой договор недействительный по закону про ипотеку, для этого даже в суд обращаться не нужно. И тоже полностью согласен, что такой вопрос нужно пытаться решить без суда. Но тема то не об этом. Под такой сюрприз можно попасть просто купив жилье с рынка. Тут же говорят именно об снятии с регистрации, именно по ипотечной квартире, именно приобретенной с торгов, именно купленой не за кредитные деньги. Каждое обстоятельство имеет значение, если вы не знаете какое, то не стоит продолжать дискуссию. Я не грублю вам, просто считаю что автор темы хочет услышать опыт. Может не личный форумчан, может третьих лиц, но опыт. А мы переходим в русло предположений.

  • anabioz відповіли на це повідомлення.

    TheDaz Да и много ли будет желающих купить квартиру в судебном решении по обращению взыскания по которой есть абзац в котором говорится, что в требовании о выселении отказать. Просмотрите историю таких исков. Сначала они такие и шли со сборными требованиями. Но после 2016 года, когда ВСУ окончательно определился с практикой таких споров, банки просто не подают таких исков, их перспектива ноль!

    Мне так и не привели пример хоть одного решения ВСУ!

    • anabioz відповіли на це повідомлення.

      maks177 Вы меня наверное не так поняли. Из-за репутационных рисков, в т.ч. по указанным выше вопросам, часто идет продажа прав требования факторинговым компаниям.

        maks177

        Эту ветку начал Evgenii и постановка вопроса была вот какая:

        "Кто имел опыт выселения предыдущих собственников из квартиры купленной на СЕТАМ? Просьба писать тех кто имел опыт а не знает как это в теории. Буду благодарен за позитивный и негативный опыт."

        Потом обсуждение перешло в "варианты", которые и обсуждаем!

        1. Самоуправство может быть как со стороны "проживающих", так и со стороны нового собственника, желающего выгнать проживающих. Все зависит от постановки вопроса перед полицией/исполнителем/судом и т.д. Вариантов - тьма!
        2. Договор аренды быть может и оспаривать его нужно будет, никакой исполнитель/полицейский/следователь не принимает решения действительный он или нет.
        3. Тут говорят о многих вещах, Вы заговорили о "именно об снятии с регистрации, именно по ипотечной квартире, именно приобретенной с торгов, именно купленой не за кредитные деньги". В большинстве случаев это узнать невозможно, так как потенциальный покупатель не есть стороной исполнительного производства.

        Автор топика хочет попасть в приобретенную на СЕТАМ квартиру, в которой полицейские проживают.
        Если Вы о TheDaz, то он поинтересовался подробностями у Вас! Мне кажется, что мы не поняли друг друга.

        maks177

        Желающих купить квартиру на СЕТАМ за копейки очень много, поверьте! А потом они приходят на форум и создают ветки "все пропало".

        Меня тема выселения не интересует, поднимать практику нет никакого желания, я немного иначе решаю вопросы :)

        Совершенно верно. Именно попасть в нее хочу.вквартире как и писал ране, никто не щарегестрирован

        maks177, ситуация была, по квартире:
        Тройная продажа, разделение на две, еще раз продажа каждой части, потом ипотека, потом сетам ...
        Неизвестно кто еще прописан был) А Вы говорите. Вот Вам реальная практика!

          anabioz Вы участник этой ситуации или знаете участников, ситуацию? Если нет, то это не практика. Я говорю о своей практике. Но, наверное, автору вопроса не нужны ответы, он пришел за легким решением.

            maks177

            Это практика изучения всевозможных реестров и выяснения ситуации не по описанию лота, поскольку, по той информации, которая была в лоте - квартира была абсолютно чистая и без всяких проблем.

            Макс, у него ситуация банальная, почитайте его сообщения. У него просто "по-беспределу" сидят менты в квартире. Выкинуть он их не может из-за убеждений, страхов, силы, смелости, не знания, не понимания и т.д. (нужное подчеркнуть)

            anabioz согласен

              1. На основании постанови КМУ № 207 от 02.03.2016 а именно пунка 26 были сняты с регистрации собственник и его родственники.

              " 26. Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі:
              інших документів, які свідчать про припинення:
              - підстав на право користування житловим приміщенням (закінчення строку дії договору оренди, найму, піднайму житлового приміщення, строку навчання в навчальному закладі (у разі реєстрації місця проживання в гуртожитку навчального закладу на час навчання), відчуження житла та інших визначених законодавством документів).

              • maks177 відповіли на це повідомлення.
                1. Макс всё верно пишет. Суд отказывает новому собственнику в выселение бывшего собственника и его родственников без предоставления др. жилья если кредит (ипотека) взят за счёт жилья.

                  Fack Писал такое заявление в ЦНАП, прикладывал отдельные пояснения, так как принимают только на бланке утвержденной формы, ссылался на приведенную вами пидставу. Ответ: отказать ввиду отсутствия оснований.
                  Мутка то в том, что действия ЦНАП нельзя оспорить в суде, все равно нужно в исковых требованиях прописывать одну из 4-х причин. Напрямую отказ ЦНАП не оспаривается.

                  И отказывает в выселении не только родственников :) Понятие родственников в понимании ЖК шире чем в СК.

                    У меня ЦНАП выписал и суд отказал им прописать. Хорошо как нет оснований у ЦНАП. У Вас есть сведельство о праве собственности ? Может сделать перекидку на др человека?. Я вот думаю что мне делать:
                    - продать коллекторам за 60 % от сумы покупки.
                    - воспользоваться ихними услугами за $$$.
                    - сделать перекидку на др и снова в суд.
                    - заселить бомжей или спалить хату !
                    Ваши варианты ?

                    Fack У меня ЦНАП выписал и суд отказал им прописать. Я вот думаю что мне делать:

                    А собственно, какая сейчас ситуация?
                    Просто проживают?

                      Да просто проживают. Не судимся. Другое жилье у них есть. Суд отказал. За коммуналку не платят.

                      • anabioz відповіли на це повідомлення.

                        Fack Изучая этот вопрос, пришел к выводу, что если нет никаких нюансов (никаких зацепок), то в суд идти не стоит. Зачем в суде подтверждать их право проживания, лучше пусть оно будет "спорным", больше инструментов остается у собственника. Это ж типа такой у нас новый жилищный сервитут образовался, перепродажа, как по мне, ничего не даст. Путь один: делать проживание невозможным, тем более если им есть куда идти. Это ж ваша квартира, ваши окна, ваши замочные скважины и т.д. Других вариантов не вижу. Уж очень сильно хитрожепое у нас государство, решает проблемы одних неудачников за счет других неудачников, лиши бы удачникам жить не мешали.

                        Fack Да просто проживают. Не судимся. Другое жилье у них есть. Суд отказал. За коммуналку не платят.

                        Тю ... выписаны, без права собственности, без договора ... Ну Вы даете )

                        Fack я не очень Вас понял из вашего поста. Вы пишете , что "У меня ЦНАП выписал и суд отказал им прописать. Хорошо как нет оснований у ЦНАП. У Вас есть сведельство о праве собственности ? Может сделать перекидку на др человека?. Я вот думаю что мне делать:
                        - продать коллекторам за 60 % от сумы покупки.
                        - воспользоваться ихними услугами за $$$.
                        - сделать перекидку на др и снова в суд.
                        - заселить бомжей или спалить хату !
                        Ваши варианты ?"
                        То есть вы выписали их, но они не сьезжают. Так? Напишите мне в вайбере, обсудим. Обменяемся мнениями по жтому вопросу, мой номер +380507026456

                          maks177 никто не обдумывал варианта купить тут же на сетам, какой то хлам. Где то , не важно где. За копейки. Долю, или дом полуразрушенный. И предоставить им как иное жильеэ