WAltER Ну и по основному вопросу - а как же указанная мною выше статья 44 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».
Это ведь "профильный" закон непосредственно по "обтяженням" - и в нём указана обязанность "обтяжувача"

Да я вижу Вы эксперт в области права!))

"Цей Закон визначає правовий режим регулювання обтяжень рухомого майна, встановлених з метою забезпечення виконання зобов’язань, а також правовий режим виникнення, оприлюднення та реалізації інших прав юридичних і фізичних осіб стосовно рухомого майна."

Угадайте это из какого закона. И скажите мне потом какой закон является специальным для ипотечных правоотношений.

    Pavlyshyn
    Разумеется я не эксперт, зачем этот троллинг?
    Приведённая вами выше фраза - Статья 1. из того самого закона на который я ссылался с самого начала ("Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень").
    А специальный ЗУ для ипотечных правоотношений - Закон "Про Ипотеку". Но в нём кстати есть статья 4, которая, в том числе гласит "...Іпотекодержатель зобов’язаний звернутися до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію припинення іпотеки не пізніше 14 днів з дня повного погашення боргу за основним зобов’язанням, забезпеченим іпотекою."
    Так вот ипотека закрыта и исполнительное производство закрыто, а снимать обтяження - ни сама исполнительная ни ипотекодержатель не хотят. Все пинают на нового собственника и процедуру регистрации права собственности в рамках которой, мол, нотариус это и снимет. Только вот нотариус это сделает за отдельные деньги.
    И да, - я считаю (возможно ошибочно), что это некорректно, и прошу здесь совета/помощи не в снятии разумеется самого "обтяження", а в понимании этого момента.

      WAltER Разумеется я не эксперт, зачем этот троллинг?

      Я не тролю, не хотел Вас обидеть. Просто Вы достаточно однозначно написали "Ну и по основному вопросу - а как же указанная мною выше статья 44 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».
      Это ведь "профильный" закон непосредственно по "обтяженням" - и в нём указана обязанность "обтяжувача" ...
      То, что нотариус сделает если я воспользуюсь своим правом зарегистрировать - разве не немного другая песня ?".

      Однозначно, без вариантов к оспариванию Ваших выводов.

      Есть такая статья 4, но уверены ли Вы что долг был полностью погашен? Закрытие исполнительного еще не значит, что долг погашен. И даже если погашен исполнительный документ - это еще не свидетельствует о полном погашении долга, потому что есть право на 3% годовых и инфляцию.

      Хотите поспорить со мной о теории права - всегда рад этому! Хотите решить свой вопрос - регистрируйте ПС и прекращайте у нотариуса ипотеку.

      • WAltER відповіли на це повідомлення.

        Pavlyshyn подскажите пожалуйста норму закона по которой нотариус имеет право сам снять ипотеку так как нотариус говорит без письма с банка он не имеет права, более того что когда будет письмо с банка ето будет услуга (снятия заборон) за отдельную плату.

          Prohodimets11 подскажите пожалуйста норму закона по которой нотариус имеет право сам снять ипотеку так как нотариус г

          Он имеет обязанность, а не право.))

          ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

          Стаття 31-2. Особливості державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва

          1. Під час проведення державної реєстрації права власності у результаті видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) або свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, що реалізовувалося, у тому числі як предмет іпотеки, нотаріус одночасно проводить також державну реєстрацію припинення іпотеки щодо такого майна.

          WAltER сейчас этим тоже занимаюсь, как мне сказал нотариус: я регистрирую право собственности, вы потом идете к тому нотариусу который накладывал ипотеку и он снимает ипотеку. Можно сразу идти к нотариусу который накладывал ипотеку, и у него все сделать и снять и зарегистрировать, но я не ищу легких путей! )

          • dem відповіли на це повідомлення.

            Pavlyshyn процитировал нотариусу статью- всеравно не согласен без письма банка и без доп оплаты снять забороны. Как с ним бороться? Куда обратиться

            Prohodimets11 знайдіть іншого нотаріуса.

              Prohodimets11 в акте от исполнителя указан нотариус который и наложил ипотеку идите к нему.

                Litiy
                Думаю, если один нотариус (Ваш) зарегистрирует ПС и отправит Вас к другому снимать ипотеку, то как раз второй правомерно откажет в снятии, т.к. в статье написано, что при регистрации ПС нотариус "одновременно" прекращает ипотеку. Так что я бы давил на первого нотариуса (Вашего).

                dem частный нотариус птица вольная, как его давить, он хочет двойную оплату, я не вижу как заставить делать дешевле, это его частный бизнес его частная цена
                только найти другого нотариуса

                  Pavlyshyn
                  Благодарю вас за все ваши ответы, есть ещё один вопрос, который вы пропустили - Если ли какие-либо ограничения по сроку регистрации ПС покупателем после успешного проведения\завершения прилюдных торгов ?
                  Могу ли я тянуть месяц/два.../ год... ?
                  Чем чревато кроме потенциальных оспариваний в суде первоначальным владельцем?

                  • Pavlyshyn відповіли на це повідомлення.

                    Prohodimets11 Как с ним бороться?

                    Я предпочитаю греко-римский стиль. Но если нотариус прожженный - лучше самбо, или дзюдо! :)

                    Никак - идите к другому нотариусу.

                      WAltER Если ли какие-либо ограничения по сроку регистрации ПС покупателем после успешного проведения\завершения прилюдных торгов ?

                      Ограничений нет. Хоть 5 лет, после торгов.) Мне одни такие встречались. С 2017 года не регистрируют ПС на землю после торгов. Знаете как обнаружилось? Мой клиент хотел выкупить право требования по кредиту, который обеспечен ипотекой. Ипотека "хорошая" по всем реестрам, арестов нет - очень крутая ситуация. Но один банковский сотрудник, которого чудом не уволили за 3 года, при ихней то текучке, вспомнил, что залог продали с СЕТАМа.

                      Ваш самый большой риск в том, что НИКТО не знает, что предмет ипотеки продан с СЕТАМ и уже не принадлежит должнику. В реестре прав собственности этот факт не указан. И все, кто будут иметь претензии к должнику (банки, государство, правоохранительные и налоговые органы) - будут видеть что у него есть недвижимость, и обременять ее арестами. И Вы потом устанете их снимать, объясняя что на самом деле Вы собственник обьект, а не должник.

                      А они будут тыкать в закон, где указано "Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації". Так что, пока Вы считаете себя самым умным "протягивая месяц/два.../ год...", на самом деле - будете просто являться собственником бумажки с печатью и двумя подписями.

                      Pavlyshyn
                      Добрый день. Тогда вопрос, а если процедура торгов и оформление права собственности проходило До 02.11.19, но ипотека и заборона не снималась при оформлении , а так и осталась. Если ли смысл еще обращаться к исполнителям и к руководителю отдела исполнительной или тут уже одна дорога - к нотариусу ?

                      То есть право собственности оформлено , но обременения (ипотека+ заборона) остались
                      Причем тут верно заметили что нотариусы воспринимают эту услугу как отдельную (озвучивалась цена 100$ за запись -снятие )

                      • Pavlyshyn відповіли на це повідомлення.

                        copycon Если ли смысл еще обращаться к исполнителям и к руководителю отдела исполнительной или тут уже одна дорога - к нотариусу ?

                        Насколько мне известно, исполнители уже физически не могут прекращать ипотеку и заборони сейчас. Если бы у Вас еще был частник, я бы подумал как-то, покрутила бы закон, но все равно было бы притянуто за уши. А госисполнителям рассказывать о действии закона во времени - бессмысленно.

                        Теперь только нотариус, и только с письмо из банка. Потому что нотариус, который оформлял свидетельство до 02.11 - не имеет право прекращать ипотеку.

                        • Sergii відповіли на це повідомлення.

                          copycon Причем тут верно заметили что нотариусы воспринимают эту услугу как отдельную (озвучивалась цена 100$ за запись -снятие )

                          Когда Вы покупаете существенно ниже рынка ( а только ради этого и стоит учавствовать в торгах), то 100 у.е. на становятся преградой - главное чтоб все было сделано. Быстро и своевременно, потому что завтра опять закон измениться, порядок, правила или инструкция, а Вы остались с ипотекой. Что не очень приятно.

                          • copycon відповіли на це повідомлення.

                            Pavlyshyn Доброго дня. Підскажіть будь ласка чи приватний виконавець має право знімати заборону чи можливо краще щоб це зробив нотаріус? Так як по одному з лотів, де продавцем є ПВ, він обіцяє що зніме заборони. Чи не буде це проблемою в майбутньому, наприклад приводом для судового розгляду?

                            • Pavlyshyn відповіли на це повідомлення.

                              Pavlyshyn Согласен с Вами, получил своеобразный урок что все нужно делать вовремя

                              5 днів пізніше

                              copycon
                              Я, к сожалению, к этому тоже пришел на собственном опыте...