Prohodimets11 подскажите пожалуйста норму закона по которой нотариус имеет право сам снять ипотеку так как нотариус г

Он имеет обязанность, а не право.))

ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Стаття 31-2. Особливості державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва

3. Під час проведення державної реєстрації права власності у результаті видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) або свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, що реалізовувалося, у тому числі як предмет іпотеки, нотаріус одночасно проводить також державну реєстрацію припинення іпотеки щодо такого майна.

WAltER сейчас этим тоже занимаюсь, как мне сказал нотариус: я регистрирую право собственности, вы потом идете к тому нотариусу который накладывал ипотеку и он снимает ипотеку. Можно сразу идти к нотариусу который накладывал ипотеку, и у него все сделать и снять и зарегистрировать, но я не ищу легких путей! )

Pavlyshyn процитировал нотариусу статью- всеравно не согласен без письма банка и без доп оплаты снять забороны. Как с ним бороться? Куда обратиться

Prohodimets11 знайдіть іншого нотаріуса.

Prohodimets11 в акте от исполнителя указан нотариус который и наложил ипотеку идите к нему.

dem частный нотариус птица вольная, как его давить, он хочет двойную оплату, я не вижу как заставить делать дешевле, это его частный бизнес его частная цена
только найти другого нотариуса

Pavlyshyn
Благодарю вас за все ваши ответы, есть ещё один вопрос, который вы пропустили - Если ли какие-либо ограничения по сроку регистрации ПС покупателем после успешного проведения\завершения прилюдных торгов ?
Могу ли я тянуть месяц/два.../ год... ?
Чем чревато кроме потенциальных оспариваний в суде первоначальным владельцем?

Prohodimets11 Как с ним бороться?

Я предпочитаю греко-римский стиль. Но если нотариус прожженный - лучше самбо, или дзюдо!

Никак - идите к другому нотариусу.

WAltER Если ли какие-либо ограничения по сроку регистрации ПС покупателем после успешного проведения\завершения прилюдных торгов ?

Ограничений нет. Хоть 5 лет, после торгов.) Мне одни такие встречались. С 2017 года не регистрируют ПС на землю после торгов. Знаете как обнаружилось? Мой клиент хотел выкупить право требования по кредиту, который обеспечен ипотекой. Ипотека "хорошая" по всем реестрам, арестов нет - очень крутая ситуация. Но один банковский сотрудник, которого чудом не уволили за 3 года, при ихней то текучке, вспомнил, что залог продали с СЕТАМа.

Ваш самый большой риск в том, что НИКТО не знает, что предмет ипотеки продан с СЕТАМ и уже не принадлежит должнику. В реестре прав собственности этот факт не указан. И все, кто будут иметь претензии к должнику (банки, государство, правоохранительные и налоговые органы) - будут видеть что у него есть недвижимость, и обременять ее арестами. И Вы потом устанете их снимать, объясняя что на самом деле Вы собственник обьект, а не должник.

А они будут тыкать в закон, где указано "Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації". Так что, пока Вы считаете себя самым умным "протягивая месяц/два.../ год...", на самом деле - будете просто являться собственником бумажки с печатью и двумя подписями.

copycon Если ли смысл еще обращаться к исполнителям и к руководителю отдела исполнительной или тут уже одна дорога - к нотариусу ?

Насколько мне известно, исполнители уже физически не могут прекращать ипотеку и заборони сейчас. Если бы у Вас еще был частник, я бы подумал как-то, покрутила бы закон, но все равно было бы притянуто за уши. А госисполнителям рассказывать о действии закона во времени - бессмысленно.

Теперь только нотариус, и только с письмо из банка. Потому что нотариус, который оформлял свидетельство до 02.11 - не имеет право прекращать ипотеку.

copycon Причем тут верно заметили что нотариусы воспринимают эту услугу как отдельную (озвучивалась цена 100$ за запись -снятие )

Когда Вы покупаете существенно ниже рынка ( а только ради этого и стоит учавствовать в торгах), то 100 у.е. на становятся преградой - главное чтоб все было сделано. Быстро и своевременно, потому что завтра опять закон измениться, порядок, правила или инструкция, а Вы остались с ипотекой. Что не очень приятно.

Pavlyshyn Доброго дня. Підскажіть будь ласка чи приватний виконавець має право знімати заборону чи можливо краще щоб це зробив нотаріус? Так як по одному з лотів, де продавцем є ПВ, він обіцяє що зніме заборони. Чи не буде це проблемою в майбутньому, наприклад приводом для судового розгляду?

Pavlyshyn Согласен с Вами, получил своеобразный урок что все нужно делать вовремя

copycon
Я, к сожалению, к этому тоже пришел на собственном опыте...

Sergii

Він видно не читав про зміни в закон.

Стаття 10. Державний реєстратор

1. Державним реєстратором є:

1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб’єктом державної реєстрації прав;

2) нотаріус;

3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

{Пункт 3 частини першої статті 10 в редакції Законів № 1404-VIII від 02.06.2016, № 159-IX від 03.10.2019}

А раніше було:

3) державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у зв’язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

Зараз виконавець не має права припиняти іпотеку та заборону.

Pavlyshyn дякую вам за вичерпну відповідь. Ви як завжди на висоті юридичної науки.

Sergii

Це не наука юридична, це звичайне цитування норми закону. Студент 5 курсу може дати аналогічну моїй відповідь.

Pavlyshyn Остаётся только пожелать, чтобы и нотариусы были в курсе...