Господа. Нередки случаи, а точнее повсеместны, когда бывший собственник оспаривает в судах все и вся, оттягивая неизбежное. А оттягивание этого самого неизбежного в судах, может иметь вполне себе значительные временные отрезки и год и два и т.д., тем временем должники не стесняются продолжать проживать в квартирах уже по факту им не принадлежащим (когда право собственности уже перешло к новому собственнику). В связи с этим есть вопрос: А как же компенсировать покупателю, который не может проживать и распоряжаться своим имуществом связанные с этим финансовые потери, точнее каким путем пойти и что нести в суд в качестве доказательств?
В качестве затравки, выкладываю свои мысли.
1. Заключить договор об аренде жилья, и мотивировать исковое заявление тем, что мол негде жить и вынужден снимать квартиру, имея в собственности жилье, в котором незаконно проживает бывший собственник.
2. Подать прямой иск на бывшего собственника, на основании незаконном пользовании имуществом. Однако, что ему предъявить, и как вытрясти денежки, хз.
Если у кого подобный опыт, размышления и прочее, что касается этой темы, не стесняйтесь, поделитесь. Если есть под рукой судебная практика, тоже, не стесняйтесь, выкладывайте.

Ни каких судов. Суды - институт для тех стран где действует Закон и Правосудие. Только Сила. Заехали и жувете. Если купили с жильцами, считайте их своими рабами.

Fack Не серьезно. (не, на самом деле норм совет), но мы же в правовом государстве живем

Правильно.У нас действует закон силы.

Santikus В качестве затравки, выкладываю свои мысли.
1. Заключить договор об аренде жилья, и мотивировать исковое заявление тем, что мол негде жить и вынужден снимать квартиру, имея в собственности жилье, в котором незаконно проживает бывший собственник.
2. Подать прямой иск на бывшего собственника, на основании незаконном пользовании имуществом. Однако, что ему предъявить, и как вытрясти денежки, хз.

Ну получится у Вас взыскать по решению суда упущенную выгоду или убытки (а это будет очень тяжело при не выписанных ответчиках), как вы будете решение суда ИСПОЛНЯТЬ? С кого деньги взыскивать, с бывших собственников, которые должны банку "хвост" погасить? И попутно должны еще парочке банков и Швидкогрошам? Бессмысленное занятие. Только для получения тактического преимущества годится, или как рычаг влияния на пугливых.

Их прописка означает лишь то, что они могут пользоваться помещением наравне с Вами и Вашими арендаторами. Вот и живите вместе. Они и ваши друзья цыгане (или гагаузы, на худой конец).

Только сильные действия, в рамках правового поля (!), Вам помогут.

У нас така країна, що простіше силой викинути, ніж в судах правди шукати роками.

Santikus ми своїх прописаних не впустили до квартири (і ніколи вже не впустимо). І тепер там ніхто не живе . Чекаємо на зняття їх з реєстрації, аби зайти в "чисту" квартиру! Все відбувалось в законному полі з нашої сторони. Сила була, поліція була, пожежна була, зоозахисні організації були, місцеві активісти були, швидка була... Все було, окрім захисту законного і першочергового права власника на користування і вільне розпорядження власним майном.

Santikus в суд не звертались. Не бачу в цьому сенсу і потреби. Є інші законні важелі впливу на прописаних. Їх просто потрібно знайти)

Супер. Молодцы.

aksel а подробнее через ЦНАП это как? у меня тоже повисло "мертвое лицо"

Єто идем в ЦНАП и по заявлению снимаем с регистрации бівшего собственника без него! 13 гр 46 коп стоит....

Да так и есть. НО это касается исключительно бывшего собственника. Ни членов его семьи ни детей. Этотне касается

anna_onyfriychuk Підкажіть, будь-ласка, ці важелі)

Вы уже собственник ?

Evgenii абзац 9 постанови 207 стосується виключно всіх попередніх мешканців житла. Маю офіційне роз"яснення ДМСУ України за підписом Соколюка та роз"яснення обласного ДМСУ. Але чи захоче відділ державної реєстрації знімати колишніх мешканців - це питання складне, або ж має свою ціну. Зазвичай вони відмовляють. Підстава банальна: потребують рішення суду про зняття з реєстрації/виселення/визнання такими, що втратили право користування. І що цікаво, жодної управи на них ви не знайдете, а тому потрібно йти лише в суд і отримувати те рішення, яке вони вимагають!

Igorjerema Не могли бы поделится письмами-разъяснениями ?
zarathustra1@ukr.net

Igorjerema
Краще у чат.)) Можете фотографіями сюди викласти?

Igorjerema усе залежить від регіону "паспортного столу". Є такі, які кажуть давай рішення, а деякі посилаються на постанову КМУ де вказано, що підставою зняття з реєстрації є відчуження майна та знімають з реєстрації колишнього власника за заявою нового. Звичайно для них відчуження майна це зміна власника нерухомості, про те що власник може змінитися у зв'язку зі зверненням стягнення деякі держслужбовці не знають.

Dead988 наші держслужбовці право на проживання (перелік документів для реєстрації місця проживання) від права користування (похідне від права власності/як сервітутне право) відрізнити неможуть. Або, точніше, без грошей не хочуть! І це проблема у відсутності їх покарання, бо навіть контролюючий орган жодної санкції до них застосувати не можде, так як відсутній механізм. Вся прєлєсть децентралізації. ДМС віддали повноваження на місця, а на місцях землі під ногами не відчувають...Тому, це не так проблема регіону, як проблема посадовців цього регіону!