Gala Не более чем то, что входит в понятие жадность. Вас же побудило что-то, не разбираясь в вопросах связанных с залоговым имуществом (всех тягот и рисков) рискнуть деньгами. Мотиватором, при подобных обстоятельствах, я вижу только жадность (или глупость (или и то и другое)). Я оправдываю подобную покупку здесь только хорошо разбирающимся в этой теме юристом, который хоть немного (именно немного, так как есть куча неизвестных переменных) могут оценить риски и заработать на этом.
Однако, по настоящему умный юрист, разбирающийся в этой кухне, не будет здесь покупать за свои деньги для себя (окромя самых вкусных лотов), так как риск потерять пару лет в судебных тяжбах и вернуть в лучшем случае свои гривны назад (девальвировавшие и инфлировавшие) очень велик. Проще ведь брать небольшой процент за услуги (посреднические и консультационные), здесь и сейчас, и иметь свой бутерброд с колбаской, чем рисковать все потерять в надежде на бутерброд с икрой. Сейчас на сетам поперли риэлторы, но они не покупают сами, а предлагают посреднические услуги. Золотая жила я вам скажу. Жадных и глупых буратино полно, вот они их и поскубают. Только надо учитывать, что должник может оспаривать все и вся, и это может длится годами, и переход права собственности не спасает. Решение суда, по которому продалась квартира может быть оспорено, про исполнительные листы я вообще молчу, и откатят все операции на исходную точку, только пройдут годы и суды, адвокаты, юристы всех (и покупателя, и должника) обскубают до голой жопки. У самого есть личный опыт. Пол года прождал, исполнительный лист отменили, покупку откатили назад, сижу радуюсь. Но, это конечно не показатель, бывают и удачные (с точки зрения выигравшего торги) примеры. В общем не расстраивайтесь, может именно вам повезло, и должник плюнет на свою квартиру и передаст вам ключи прямо в руки, обнимет, и не разнесет все в квартире перед уходом.
Бесплатное изучение лотов и сопровождение в торгах
Предложение Pavlyshyn проводить бесплатный анализ лотов для участников торгов кажется несомненно интересным. Но, следует учитывать то, что если услуга предоставляется бесплатно, то у исполнителя нет никаких обязательств и ответственности, от него нельзя требовать качества работы и гарантий (хотя иногда и за деньги исполнители прекращают выходить на связь и не передают уже имеющиеся документы).
Еще 18.01.2018 р. в дискуссии «СЕТАМ - это не ОЛХ, а РУЛЕТКА з тремя неизвестными» я предложил СЕТАМу платить мне 1 % за полный анализ лота. Тогда Triarius назвал эту идею полной «нісенітницею». Однако, уже в сентябре 2018 года это почему-то это стало возможным в несколько иной форме и СЕТАМ заключает агентское соглашение.
Возникает вопрос, зачем это нужно СЕТАМу, если он всегда категорично утверждал, что предприятие – это всего лишь электронная площадка и не отвечает за юридическую чистоту лотов и дальнейшие проблемы покупателей. Кроме того, СЕТАМ, будучи монополистом на рынке арестованного имущества, давно уже не нуждается в рекламе и посредничестве, да и желающих поучаствовать в торгах меньше не становится. Так в чем же все-таки «фишка» этого договора, если бюро фактически не предоставляет реальных услуг, а СЕТАМ готово за это отдать 20 % от своего заработка???
sergserg услуг
Фишка в том, что агентом может стать каждый. Соберите документы, подайте и станете.
Я не один агент. Агентов много. Партнер один. Сейчас я тоже собираю документы на партнерство, оно интересней.
Другие агенты не предлагают бесплатно изучать лоты. Я предлагаю. Это и есть моя фишка.))
Тем с кем рабою давно, достаточно уже "его можно покупать", "его нельзя покупать". Многим делал письменное заключение (DUE DILIGENCE). А гарантии - если санкционировал покупку проблемы, то ты уже плохой адвокат без клиента и с плохой репутацией.
Не сердитесь.) Давайте Ваше почту, буду Вам сбрасывать лоты для изучения за 0,5%. Только дайте сюда Вашу почту и паспортные данные. Чтоб потом было понятно кто санкционировал покупку лота.) Потому что Вы знаете с кем общаетесь, а я общаюсь с обезличенным никнеймом...
Gala набирайте. Но после 11.00 у меня утром заседание и встреча.
Santikus В общем не расстраивайтесь, может именно вам повезло, и должник плюнет на свою квартиру и передаст вам ключи прямо в руки, обнимет, и не разнесет все в квартире перед уходом.
Это круто.) Я так по одной квартире даже саперов вызывал. Думал что заминировали:
Купил клиент квартиру, а я договаривался о добровольном съезде. Предложил людям 5000 у.е. Долго вели переговоры, они то просили перевыкупить, то готовы были уехать. 30 числа говорят мне что завтра деньги будут - даем залог за перевыкуп. А на следующий день пишут в вайбер что съехали, денег не нужно, ключи в квартире на подоконнике, квартира открытая.
Зашел я туда только через неделю и с саперами.
Gala Пане Павлішин, мені треба Ваша допомога. Цікавить лот №319680, торги по якому відбілися 4.01.ц.р. - на форумі він вказаний як проблемний?
Поздравляю с приобретением проблемы!
http://reyestr.court.gov.ua/Review/79047667
Очень все было на поверхности. 10 минут и 3 реестра.
Gala Я еще немного добавлю вам радостей. Молитесь чтобы до 21.01.2019 исполнитель вынес постанову и остановил торги (на данный момент Стан ВП 40989210 : Примусове виконання) и если всей суммы за лот не поступит на счет исполнителю, вы как минимум лишитесь гарантийного взноса. У вас вилка (это такая ситуация).
Santikus Проще ведь брать небольшой процент за услуги (посреднические и консультационные), здесь и сейчас, и иметь свой бутерброд с колбаской, чем рисковать все потерять в надежде на бутерброд с икрой.
Поверьте, на этом проценте много не заработаешь. )) А икры хочется!
На СЕТАМе можно заработать как большие деньги, так и большие проблемы.
Да, никто не застрахован от проблем, да могут судиться. НО! Все реестры открыты. Можно изучить лот, и уменьшить процентную вероятность проблем. Увидеть что проблемы есть еще до покупки лота.
Не как @Gala, по факту, а ДО.
Poker играли когда-либо? Покупать с СЕТАМа лот без изучения это как делать All-in несмотря на карты. Да, могут попасться тузы, да, может повести в процессе и выиграешь, но это опрометчиво и глупо. А вот кто зарабатывает при любых ситуациях - так это казино!))
Pavlyshyn А вот кто зарабатывает при любых ситуациях - так это казино!))
В точку.
VVD
Да! Повезло.
Но. ОТП уже подал апелляцию.
Да, и несмотря на позднюю публикацию решения в реестре, активные действия должника были на тот момент видны в реестре состояния судебных дел.
заінтересована особа: ТОВ "ОТП Факторинг Україна", заінтересована особа: Головний державний виконавець Головного територіального управління юстиції у Київській області Торбинська Оксана Миколаївна, скаржник: Апаракіна Олена Юріївна
Стан ВП: Зупинено
Повезло ей.
Гарантийку заберет. Сможет участвовать в новых торгах 
ТОВ "ОТП Факторинг Україна"
Уже несколько торгов через *опу.
Буду теперь мимо лотов этих проходить. То они за долг в 25 т.грн. квартиру в Ирпени торгуют, то пугают должников и не доводят. Посмотрю с апелляцией.
А риелторы реально жгут. Я звонил по этой квартире продающему. Они себе за услуги стандарт в 5% просят и ориентир цены в 835 т.грн. указывали. Типа я им ФИО и инн с авансом в 5% от 835 а они торги на меня. Во как.
VVD А что за лот с квартирой в Ирпене?
А с рыэлторами да, беда. Ну ниче, попродают пару тройку лотов каким нибуть злым буратинам, те отгребут табун проблем, потеряют денежки и времячко, и риелторы за это отхватят люлей. И придет все вновь в гармонию.