Ну Вы и нагородили сюда... Пишите чуть более структурировано, чтоб Вам давали ответы на Ваши вопросы. Можно я вместо Вас напишу рассказ, с учетом всех рисков (о которых Вы просите рассказать Вам здесь бесплатно)?
"1. Добрый день уважаемые и умные покупатели залогового имущества! У меня следующая ситуация: решила я купить ипотечную квартиру, сама в этом не разбираюсь, но очень уж сладкая цена была. Риелтор, банк и заемщик уверяли меня что все будет на раз-два, просто и без риска, нужно только деньги отдать. Они же хорошие люди, их цель не избавиться от проблемного кредита или заработать свое посредническое вознаграждение, их ЦЕЛЬ - помочь мне в этой сложной и полной опасностей жизни!
2. В общем, сначала я дала залог в размере 1000 у.е., который "если что" мне пообещали отдать. Его взяли не для того, чтоб привязать меня к сделке, и я не могла потом отказаться от покупки, нееет. Его взяли чтоб подтвердить мое намерение на покупку квартиры...
3. У заемщика денег нет, и поэтому, мне сообщили что погашение задолженности банку будет происходить за счет моих средств. И уже через два часа я по договору купли-продажи получу право собственности на объект. Какие здесь могут быть риски?? Это же нормально, сначала деньги не понятно за что, а только потом право собственности. Общепринятая практика, как мне сказали..."
4А. Я внесла деньги в кассу банка, мне выдали письмо о полном погашении долга Ивановым и снятии ипотеки, я пошла к нотариусу, который снял ипотеку. Но договор купли-продажи Иванов отказался подписывать, как мне сейчас быть??
4Б) Я внесла деньги в кассу банка, мне выдали письмо о полном погашении долга Ивановым и снятии ипотеки, я пошла к нотариусу, который снял ипотеку. Но договор купли-продажи Иванов отказался подписывать. Слава Богу, я взяла с него расписку о получении этих денег. Что мне сейчас делать? Идти в суд и взыскивать с него их?
4В) Я внесла деньги в кассу банка, мне выдали письмо о полном погашении долга Ивановым и снятии ипотеки, я пошла к нотариусу, который снял ипотеку. Но Иванов узнал с уведомления о прощении остатка долга, что он теперь должен еще 18.5% от суммы прощенного долга налогов государству и просит меня их доплатить.
4Г (самый реальный). Я внесла деньги в кассу банка, мне выдали письмо о полном погашении долга Ивановым и снятии ипотеки, я пошла к нотариусу, который снял ипотеку. мы проверили реестр и оказалось что у Иванова не закрыто исполнительное производство и висит арест на всем имуществе. Мы пошли в исполнительную, и закрыли производство на основании уведомления о прощении остатка задолженности. Но исполнитель, тот еще гад, арест с недвижимости не снял, открыв производство по взысканию еще 10% исполнительного сбора с Иванова. Что мне теперь делать?"
Я надеюсь, я ответил на Ваши вопросы.)