Купил недвижимость, оформил у нотариуса. Бывший владелец ничего против не имеет, никто не прописан, объект - жилой дом, но без подключенных коммуникаций. Сам проживает в другом доме.

Суть Проблемы - Бывший владелец потратил туда много денег + брал кредит под залог дома, которые потратил на него же. У него забрали этот дом, продали, и он еще остался должен приличную сумму.
Теперь будет судиться с OTP факторинг и СЕТАМом, следовательно дом будет под арестом и делать какие-то работы до окончания суда я не хочу (мало ли, что).

Так, вот насколько может затянутся суды? И исковой срок давности по таким вопросам, как понимаю 3 года. Но, подскажите стандартную практику.
П.С. судебный исполнитель сказал, что максимально встречал 2 года...

YaroslavSetam не зрозуміло, якщо він не має претензій до продажу майна на Сетамі, то чого буде щось оскаржувати?))

По судах усе залежить від регіону та судді. У мене у роботі були справи де оскаржують торги по 3-4 роки, але це скоріше виключення, ніж правило. В принципі, виконавець сказав правду, до двох років можна буде закрити суди, якщо звичайно якихось нюансів не виникне.

Ему та недвижимость сейчас не нужна, ему нужно, чтоб закрыли долги (как он говорит).

Долги не закрыли, поэтому, как понимаю, он хочет эту сделку заморозить, чтоб ему эта кредитная организация (ОТП факторинг) пошла на встречу и он с ней мог договариваться...

Dead988 Dead988

А много судов уже было? каждый выиграли?

бывший владелец, говорит, что суд даже не будет пытаться выиграть, и понимает, что это наверно не возможно, но, говорит, будет тянуть время(

По факту окончилась эпопея в 4 гоад...пичем истец просто тянул время многочисленными неявками, а когда иск оставляли без расмотрения через апеляцию отменял ухвалу про залишення без розгляду.....

YaroslavSetam ваш боржник наївна людина, якщо думає, що ОТП йому пробачить борг бо бачте він торги оскаржує і так далі. Їм по-барабану, майно продали, а що далі з ним буде, то вже головняк нового власника. Нехай боржник йде в банк і домовляється про викуп свого боргу за якийсь мізер, це буде більш реальна і вигідна йому операція ніж витрачати гроші на суди, які нічорта йому не дадуть. Кажу, як людина, яка викупляє кредити в структури ОТП в Укріїні

По оскарженню торгів, то їх оскаржити, як правило складно, якщо звичайно майно продається саме по рішенню суду, яке набрало законної сили і майно дійсно належало боржнику. Вообщем нюансів багато є і усі тут не розпишеш.

YaroslavSetam суды могут тянуться и год и два и три и четыре, инстанций много....

Litiy три, але це ніяк не впливає на реальні строки розгляду справи.

Dead988 Стаття 48. Оскарження результатів прилюдних торгів

Іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Litiy

Litiy Т.е. если он в течение 3 месяце не оскаржет решение, то уже официально это сделать не сможет?
А вообще исковая давность таких дел 3 года?

Dead988 , реальные сроки могут быть и 2 года и больше. Но, как понимаю, через 3 года после заключения сделки (если суд уже завершился), то он не имеет право подать иск. Как время уже вышло....

YaroslavSetam суды продлевают если попросит сторона до 3 лет. кроме того не забываем про тех кто "только вчера узнал"

Litiy кроме того не забываем про тех кто "только вчера узнал"

кроме того не забываем про тех кто "только вчера узнал"
Извините, тут я вас не понял.

YaroslavSetam Срок исовой давности начинается от момента "коли особа довідалась, або могла довідатися про порушення її прав". Зачастуую этим пользуются. А еще сроки исковой давности применяются в конце рассмотрения дела, тоесть суд будет, и длится может годами, несмотря на пропущенные сроки исковой давности.

YaroslavSetam не так. Строки на оскарження у 3 місяці це строки позовної давності. Позовна давність це строки у межах яких зацікавлена особа може просити суд захистити своє право і дана давність застосовується виключно за наявності заяви відповідача.

То єсть, якщо колишній власник знав про торги, що вони відбулися і через 10 років подав позов про їх оскарження, то суд прийме позовну заяву до розгляду і у такому випадку відповідач, яким повинен бути новий власник і кредитор або СЕТАМ можуть просити суд застосувати строки давності та відмовити йому у задоволенні позову. Якщо суд прийде до висновку, що були підстави для задоволення позову, але строки тю тю, то 100 % відмовить у задоволенні вимог. Але до того ще треба придумати ці порушення по торгах.

То єсть, якщо колишній власник подасть позов навіть більш ніж через 3 місяці, то суд всеодно буде, і може тягнутися і рік, і два, і більше, але після 3х місяців збільшується вірогідність, що у задоволенні позову відмовлять.

Santikus , Понял, понял...Спасибо. Но, в моем случае ОТП факторинг уведомил его о продаже. Та и сам общался с ним. Но, все равно хитрые бывают люди...

Да, это тоже понимаю. Пока идет суд исковая давность не применима. Только после окончания суда и всех апелляций.

Dead988 але після 3х місяців збільшується вірогідність, що у задоволенні позову відмовлять.

Понял, спасибо. Если отказывают один раз, то второй уже нельзя подать?

В обшем, вся основа решается в ближайшие 3 месяца, как понимаю.

YaroslavSetam якщо відмовляють по суті, то не можна. То єсть суд ухвалив: відмовити ПІБ у задоволенні позовних вимог (або інше формулювання). Якщо позовну залишать без розгляду, то зможе ще раз подати.

Усе вирішується до торгів. Можуть бути випадки, коли і 3 місяці не завадять оскаржити торги, але це вже інше історія і такі випадки дуже і дуже не часті. Не думаю, що ОТП продавав дуже "криво" майно. Того не заморачуйтеся сильно на рахунок оскарження. Максимум, що зможе колишній васник, то це заборонити продати те майно поки будуть суди. Усе інше з ним робити можете