Доброго дня, прошу допомогти розібратися у ситуації, що склалася:
я виграв лот, стало питання хто знімає обтяження – іпотеку; арешти - виконавча служба зняла.

Знайшов Статтю 44 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»

«…Після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п’яти днів зобов’язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов’язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.»

Написав лист до ОТП Факторинг Україна, в тексті якого послався на вищевказану статтю, на що отримав відповідь (див. Вкладення)

Prohodimets11 Так же интересный момент- цнап не регистрирует в квартире никого потому как в реестре видят запреты ипотеки банка.

И правильно делают. Но должны запросить договор ипотеки. Там обычно есть запрет регистрации без согласия ипотекодержателя.

WAltER

Вам очень правильно ответили. Нотариус, который выдавал свидетельство - должен был снять ипотеку.

Pavlyshyn

Может ли нотариус снять заборону ипотеки без письма согласии данного действия с банка?

Pavlyshyn
Спасибо, но нотариус свидетельство ещё не выдавал (мы не обращались). Кстати есть какие то ограничения по сроку регистрации после завершения аукциона ?

Ну и по основному вопросу - а как же указанная мною выше статья 44 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».
Это ведь "профильный" закон непосредственно по "обтяженням" - и в нём указана обязанность "обтяжувача" ...
То, что нотариус сделает если я воспользуюсь своим правом зарегистрировать - разве не немного другая песня ?

Prohodimets11

Да. Он снимает ее на основании акта о торгах и закона.

WAltER Спасибо, но нотариус свидетельство ещё не выдавал (мы не обращались). Кстати есть какие то ограничения по сроку регистрации после завершения аукциона ?

Так на каком основании банку сейчас прекращать ипотеку, если Вы еще не переоформили на себя обьект?)))

Не любите Вы решать проблемы легким путем!)

WAltER Ну и по основному вопросу - а как же указанная мною выше статья 44 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».
Это ведь "профильный" закон непосредственно по "обтяженням" - и в нём указана обязанность "обтяжувача"

Да я вижу Вы эксперт в области права!))

"Цей Закон визначає правовий режим регулювання обтяжень рухомого майна, встановлених з метою забезпечення виконання зобов’язань, а також правовий режим виникнення, оприлюднення та реалізації інших прав юридичних і фізичних осіб стосовно рухомого майна."

Угадайте это из какого закона. И скажите мне потом какой закон является специальным для ипотечных правоотношений.

WAltER Разумеется я не эксперт, зачем этот троллинг?

Я не тролю, не хотел Вас обидеть. Просто Вы достаточно однозначно написали "Ну и по основному вопросу - а как же указанная мною выше статья 44 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень».
Это ведь "профильный" закон непосредственно по "обтяженням" - и в нём указана обязанность "обтяжувача" ...
То, что нотариус сделает если я воспользуюсь своим правом зарегистрировать - разве не немного другая песня ?".

Однозначно, без вариантов к оспариванию Ваших выводов.

Есть такая статья 4, но уверены ли Вы что долг был полностью погашен? Закрытие исполнительного еще не значит, что долг погашен. И даже если погашен исполнительный документ - это еще не свидетельствует о полном погашении долга, потому что есть право на 3% годовых и инфляцию.

Хотите поспорить со мной о теории права - всегда рад этому! Хотите решить свой вопрос - регистрируйте ПС и прекращайте у нотариуса ипотеку.

Prohodimets11 подскажите пожалуйста норму закона по которой нотариус имеет право сам снять ипотеку так как нотариус г

Он имеет обязанность, а не право.))

ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

Стаття 31-2. Особливості державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва

3. Під час проведення державної реєстрації права власності у результаті видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) або свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, що реалізовувалося, у тому числі як предмет іпотеки, нотаріус одночасно проводить також державну реєстрацію припинення іпотеки щодо такого майна.

WAltER сейчас этим тоже занимаюсь, как мне сказал нотариус: я регистрирую право собственности, вы потом идете к тому нотариусу который накладывал ипотеку и он снимает ипотеку. Можно сразу идти к нотариусу который накладывал ипотеку, и у него все сделать и снять и зарегистрировать, но я не ищу легких путей! )

Pavlyshyn процитировал нотариусу статью- всеравно не согласен без письма банка и без доп оплаты снять забороны. Как с ним бороться? Куда обратиться

Prohodimets11 знайдіть іншого нотаріуса.

Prohodimets11 в акте от исполнителя указан нотариус который и наложил ипотеку идите к нему.

dem частный нотариус птица вольная, как его давить, он хочет двойную оплату, я не вижу как заставить делать дешевле, это его частный бизнес его частная цена
только найти другого нотариуса