Вітаю
нещодавно натрапив на один цікавий лот
https://setam.net.ua/auction/529129
продавався садовий будинок та ділянка БЕЗ К/Н.
ще й іпотека ПБ на будинок та землю.
так як договір іпотеки та договір купівлі-продажу (ДКП) - одна і та сама дата - то ясно що купувалось саме за кредитні кошти.
але. в ДКП вказаний обов'язок покупкем отримати держакт та зареєструвати ділянку за собою. чого зроблено не було.
виходить так:
1. у банка є тільки ДКП та держакт продавця ділянки.
2. кадастру немає
3. іпотека
також цніа продажу здійснена згідно оцінки , яка датована 2021 роком (перший аукціон був влітку 2022 року), але можливо тут можна списати на початок війни і продовження дії оцінки
виконавча каже, що зупиняла реалізацію буцімто через відсутність якоїсь інструкції, так як військовий стан (хоча перші торги вона якось змогла організувати влітку 2022). хоча інструкція, якою б вона не була, не може бути всупереч Закону.
тут виникає питання, як виковча дізналась та перевірила (мав би бути запит в ДЗК) про наявність у боржника ділянки. або тільки згідно документів по іпотеці. і чи не мала б виконавча ініціювати просвоєння кадастрового номеру ділянці, без якого нотаріус не видасть свідоцтва майбутньому покупцю.