• Торги

  • Покупка земли. Какие могут быть подводные камни?

Triarius
Могут быть еще и какие ) И наложение, и двойные акты, и суды и аресты ...
Как-то я писал на форуме про такой случай, в Киеве был земельный участок, ЕМНИП Укргазбанка.

  • DmytroVN подобається це.
  • Triarius відповіли на це повідомлення.

      anabioz Спасибо большое за ответ. А может подскажите сколько по деньгам может потянуть оформление земли на себя. Я имею ввиду официальные платежи.

          anabioz
          Всі арешти видно в реестрі. Все інше це проблеми аналогічні до купівлі землі на вільному ринку.

          • DmytroVN і anabioz відповіли на це повідомлення.

              Triarius про який реєстр ви говорите?

                  DmytroVN речових прав та їх обтяжень.

                    Triarius

                    Не всегда аресты видны, уважаемый Павлишин может подтвердить мои слова без указания конкретики )
                    P.S. Этого участка эта дискуссия не касается)

                        anabioz Ті арешти яких не видно, також можуть бути і при придбанні землі на вільному ринку.

                            Triarius
                            Соглашусь с этим, но и Вы тогда согласитесь, что не все аресты можно увидеть )

                                По участкам самое не приятное - это не почищенный ГЗК, или когда в ГЗК не внесены данные об участке. Здесь без расходов не обойтись. У меня есть участок где два госакта и оба в ГЗК внесены... Но решаемая ситуация.
                                Второе - судебные дела. оспаривание торгов заёмщиком ещё на этапе самих торгов, признание за женой ПС на половину участка. Позавчерашний арест в уголовном деле и т.д.
                                Раздел участка на 2 половины, по поддельному согласию банка и т.д.
                                Но из практики - земля самая безопасная покупка.

                                • O Olema

                                  • Повідомлення #19

                                  Pavlyshyn Посоветуйте адвокатов для решения этих проблем (должник оспаривает торги). Как и где искать? Буду благодарен.

                                  • Pavlyshyn відповіли на це повідомлення.

                                      • O Olema

                                        • Повідомлення #20

                                        Посоветуйте адвокатов для решения проблемы оспаривания торгов (должник оспаривает торги). Как и где искать адвокатов? Очень желательно найти адвоката с успешным опытом защиты победителя торгов. Буду благодарен.

                                          Olema Может глупый вопрос, но зачем вам это? Вы же торги не проводили, может пусть отвечает организатор торгов?

                                              Olema, я могу помочь!) Наберите меня на 05046085восемдесят.

                                                  місяць пізніше

                                                  Pavlyshyn Хотел бы уточнить. А наличие ипотеки сильно усложняет оформление участка. Или процедура одинакова. Просто есть участок без ипотеки(вроде бы)
                                                  https://setam.net.ua/auction/266303
                                                  и я вот думаю смотреть ли вообще в сторону участков с ипотекой?

                                                      DmytroVN єдиною відмінністю є необхідність зняття іпотеки. Це має робити державний виконавець, та може робити нотаріус/державний реєстратор. Це окрім процедурних моментів -зокрема необхідності при реалізації іпотеки надіслати підписаний протокол організатору.

                                                        Triarius А из практики: Не является ли сам факт продажи арестованой земли на которую нет ипотеки свидетельством возможных проблемных обтяжень.

                                                            DmytroVN

                                                            Зачастую, проблемы не на поверхности ) Наличие или отсутствие ипотеки еще ни о чем не говорит!

                                                              anabioz Спасибо. А подскажите пожалуйста. Если продается дачный участок а на нем построена дача. Но в лоте только участок. Как вообще оформить такое строение?

                                                              • Igoorr подобається це.

                                                                DmytroVN
                                                                ніяк. ви купуєте землю, а не будівлю. У будівлі може бути власник і не боржник.