Femida поверьте, проще дать, чем воевать.)) Именно проще.
Ситуация: сижу у нотариуса регистрирую ПС по акту о торгах. И оказывается что исполнитель не закрыл заявку при снятии ипотеки (кнопку забыл нажать). И все, сделка срывается. Исполнительная "иногородняя". Один звонок и заявку закрыли за 5 минут. Приятно. А так бы только 25% бюджета на бензин потратил. Нужно акт исправить, дописать - все всё с радостью делают.
"Даже победоносная война - это зло, которое должно быть предотвращено мудростью народов" О.Ф. Бисмарк.
Процесс выселения предыдущего собственника из квартиры
Femida в Одессе, где Ильфа и Петрова читают с малых лет, все четко знают что утром деньги - вечером стулья. Так что поощрение, как это не парадоксально, должно предшествовать хорошей работе.
Это ж не медведи в цирке, это Чиновники!))
Evgenii Например, на требование отключить электричество, отвечают что, они его отключить могут но не станут этого делать так как договора на поставку электричества в мою квартиру сомной нет, а есть договор на поставку электричества с предыдущим собственн ком и он не расторгнут. То же самое и с газом
С коммерцией - это действительно так, поэтому там возникают постоянные проблемы, особенно если юрлицо.
А с жилыми помещениями Вас вводят в заблуждение, не требуется расторжение с предыдущим собственником.
10 днів пізніше
Почитал ветку, извините, много полной ерунды написано. Напишу из опыта, если есть другие мнения, можно обсудить.
1) Выписать из ипотечной квартиры, если она приобреталась не за деньги кредита очень и очень сложно. Если кто-то думает что это не так - изучайте вопрос, будет от чего офигеть.
2) Отключение электроэнергии. Собственник полностью имеет право на это. Есть утвержденные правила по снабжению э/э бытовых потребителей, для заключения договора нужны документы на право собственности, снабжение э/э без договора нарушает правила. Смена владельца, по типовому договору - основание для прекращения действия договора. То что есть старый договор - это не аргумент. По закону собственник имеет право на выбор поставщика, насильно подключать его квартиру поставщик не имеет права. поставщик любит апеллировать к тому, что между вами нет договора, поэтому вы типа не имеете права требовать отключить квартиру, мол сначала нужно подписать новый договор. Это тоже ерунда, отсутствие договора не лишает вас права требовать от поставщика признания и соблюдения ваших прав как собственника. А у кого и о чем там договора поставщика - это проблема поставщика. Если никто ничего не хочет делать, то:
2.1 Письменно заявлением уведомляете поставщика о смене собственника и об отказе о заключении нового договора, + требование отключить квартиру через 7 дней. Прикладываете документы на квартиру (копии), оплачиваете услугу (до 40 грн). Ставите отметку о подаче заявления на своем экземпляре.
2.2 Если в течении 7 дней (по правилам дается 7 дней) не отключили, то находите электрика, он за 2-3 сотни грн снимает счетчик. При этом вы должны знать, что собственником счетчика может быть поставщик. Обвинение в краже это сомнительная квалификация, так как вы не преследуете цель завладения чужим имуществом, цель иная и это обосновывается. Помните, что ответственность за состояние внутренних сетей квартиры несет собственник, именно поэтому он может совершать действия направленные на отключение своих сетей от сетей поставщика.
2.3 Письменно уведомляете поставщика что счетчик пропал, что согласия на подключение квартиры третьими лицами не давали, что вами договор не заключался и такого намерения у вас нет. Цель - предотвратить установку нового счетчика и подписание соответствующего акта поставщиком.
3) Если в вашей квартире проживают незарегистрированные в ней лица.
3.1 Регистрируетесь в ней сами. Цель: подключить статью о незаконном проникновении в жилье.
3.2 Блокируете входную дверь, когда внутри никого нет. Как именно - догадайтесь.
3.3 С документами на жилье, с паспортом ждете возвращения "жильцов". Если они предпринимают попытку взлома двери - вызываете милицию. Лучше сразу иметь свидетелей. Или видеофиксацию. Обязательно подаете заявление о попытке проникновения.
Самое важное - решите для себя готовы ли к этому, если нет - не начинайте.
anabioz нет, не мораторий. Если уже официально зарегистрирована смена собственника, внесены изменения в реестр, то как может мешать выселению мораторий.
Не підлягають виселенню з іпотечної квартири зареєстровані особи, якщо квартира НЕ була придбана за кредитні кошти, без надання іншого жилого приміщення (ВССУ від 10 жовтня 2016р.)
http://protokol.com.ua/ua/vssu_ne_pidlyagayut_viselennyu_z_ipotechnoi_kvartiri_zareestrovani_osobi_yakshcho_kvartira_ne_bula_pridbana_za_kreditni_koshti/
При зверненні стягнення виселення осіб з іпотечного жилого приміщення без надання іншого постійного житла допускається тільки у випадку, якщо це приміщення було придбане за кредитні кошти (ВСУ від 14 грудня 2016р. у справі № 6-1141цс16)
http://protokol.com.ua/ua/vsu_pri_zvernenni_styagnennya_viselennya_osib_z_ipotechnogo_gilogo/
Femida , боюсь, что то что вы советуете может потянуть на статью КК
Фабула судового акту: Непогане розтлумачення ВСУ статей 162 КК України – «порушення недоторканості житла» та ст. 233 КПК України – «Проникнення до житла чи іншого володіння особи».
Так, ВСУ підкреслив, що наявність юридичних прав власності чи користування на житло у осіб, які в ньому фактично проживають, знаходиться поза межами диспозиції ст. 162 КК України. Для суду та провоохоронців цей факт не є визначальним. Більш того навіть, якщо юридичних прав на проживання у особи немає та ідуть спори, щодо об’єкту проживання, житло, яке перебуває у фактичному володінні особи вважається в розумінні ст. 162 КК його житлом, і таке житло є недоторканим. Тому, якщо особа проникає у житло без дозволу володільця чи суду, вона є злочинцем. Особливо, коли це відбувається у пізній час із подоланням паркану.
http://protokol.com.ua/ua/vsu_porushennyam_nedotorkanosti_gitla_osobi_vvagaetsya_bud_yake_nezakonne_proniknennya_bud_kogo/
maks177 Тому, якщо особа проникає у житло без дозволу володільця чи суду, вона є злочинцем.
А повернуть можно все в обратную сторону. Уже обсуждалось, спорный момент.
И там ситуация с землей и самостроем ... + нанесение телесных (легких), ака разбой, бла-бла-бла ... топорно ребята решили мужичка выселить.
anabioz вроде нашел на что ссылаетесь. Почитайте внимательней сами. Там квартира куплена за счет кредита. я же четко написал "Выписать из ипотечной квартиры, если она приобреталась не за деньги кредита..."
Правова позиція ВСУ у справі № 6-2947цс15 від 3 лютого 2016р.: За змістом статей 39, 40 Закону України «Про іпотеку» та статті 109 ЖК Української РСР особам, які виселяються із жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у зв’язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, надається інше постійне житло у тому разі, коли іпотечне житло було придбане НЕ за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.
maks177 Вы хотите купить с дисконтом квартиру, а поиметь проблему необходимости что-то повернуть в другую сторону в уголовном процессе? Я как-то совсем не хочу...
Я ничего не хочу ) Я навел пример о досудебном (превентивном) решении проблемы. Наличие ключа у бывшего собственника не говорит о его праве проживания в квартире, в данном случае, соответтсвенно "якщо особа проникає у житло без дозволу володільця чи суду, вона є злочинцем."
По большей мере в разрезе этого поста http://forum.setam.net.ua/d/201--/6
Если после покупки на торгах, в квартире окажутся непонятные люди, не зарегистрированные и не имеющие договора аренды.
P.S. На счет ВСУ, то они через раз меняют свои позиции!
anabioz P.S. На счет ВСУ, то они через раз меняют свои позиции!
Извините, не хочу никого обижать, но если продолжать дискуссию, то давайте конкретней. Вопрос который был задан мне TheDaz и после которого идет эта дискуссия касается именно снятия с регистрации, а не непонятных людей которые занимаются самоуправством. И вот в свете вопроса снятия с регистрации вы осознано или нет говорите не то как обстоят дела на самом деле. Чем подставите многих, кто вас прочитает и купит такую квартиру!
Или неправ я. Но я с этим столкнулся и буду рад если окажетесь правы вы, но для этого давайте говорить предметно. Где и в чем ВСУ через раз меняет свою позицию? Приведите пример хотя бы ОДНОГО решения ВСУ о выселении даже взрослого из ипотечной квартиры приобретенной не за кредитные деньги!!!
Задайтесь еще и другим вопросом. На сколько я знаю, то большинство ипотечных квартир выставляются на торги по решениям судов. По закону про ипотеку ипотекодержатель имеет право потребовать освободить жилье. Почему же тогда ипотекодержатели (банки) при зверненни стягнення на ипотеку в иске не пред.являют требование о выселении? Они что, глупые сбивать спрос/цену на свои об.екты залога прописанными в них людьми?
В 2014 году купили в одесском регионе квартиру по сказочной цене и без смотрин. Разумеется, что больше чем на наличие несущих стен мы и не надеялись но там нас жал "Джек - пот" - в ней было прописано три человека кавказкой национальности, которые по факту не проживали. Я нашла их через соцсети и предложила решить этот вопрос обоюдно, мне отказали и я выписала их через суд. Квартира была ипотечной, приобретенной не за кредитные средства. Это был первый опыт, тогда еще в информации про лот не указывали жильцов да и Порядок изрядно хромал...Я написала как действовала я и моя команда, а каждый волен принимать самостоятельно решения и нести за них ответственность. Удачи всем)))
Femida Да, спасибо за то, что делитесь опытом. Понимаю, что обычно этим не делятся. Но озвученной информации мало. В таких делах очень много нюансов. Обычно помогает то, что люди прописывались в нарушение закона про ипотеку, или ищут другие нюансы. Если же с регистрацией все чисто, то такое решение суда первой инстанции в апелляции вряд ли устоит. Второй нюанс, если решение суда о снятии с регистрации заочное, то это мина замедленного действия (хотя может я и не прав).
