Добрий день.
Відповідно до частини другої, третьої статті 47 Закону України “Про іпотеку”, протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки державний виконавець, приватний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки. Акт про реалізацію предмета іпотеки підписується державним виконавцем, затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби, скріплюється печаткою цього органу або підписується приватним виконавцем, скріплюється його печаткою та не пізніше наступного дня надсилається до організатора прилюдних торгів, який проводив прилюдні торги.
Аналогічне положення міститься в абзаці тринадцятому пункту 2 Розділу VII Порядку реалізації арештованого майна, що затверджений наказом Міністерства юстиції України від від 29.09.2016 № 2831/5.
Відтак, виконавець повинен направити акт Організатору (ДП “СЕТАМ”) не пізніше як на шостий робочий день після надходження до нього коштів від реалізації предмета іпотеки.
Обтяження майна іпотекою здійснюється з метою унеможливлення випадків відчуження іпотекодавцем майна третім особам.
Обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору.
Таким чином, у разі припинення іпотеки, боржник отримає право відчужити майно.
Для уникнення конфліктних випадків, рекомендуємо звернути увагу нотаріуса на положення пункту 6) частини першої статті 24 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено зокрема у разі, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. Проте, відповідно пункту 3) частини четвертої статті 24 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у пункті 6 частини першої цієї статті, не застосовується зокрема у разі державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що набувається у результаті його примусової реалізації відповідно до закону.
Отже, як випливає із вищевказаного, наявність запису про іпотеку не перешкоджає проведенню державної реєстрації права власності на майно.
Після реєстрації права власності, майно буде й надалі обтяжене іпотекою.
Для її припинення необхідно звернутися до будь якого державного реєстратора, чи нотаріуса (незалежно від місця знаходження майна) та на підставі пункту 74 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, відповідно якого, для державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою у разі придбання (передачі) за результатами прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки, подається примірник акта про реалізацію предмета іпотеки, припинити запис про обтяження не наражаючись на будь-які проблеми.