Добрый день
Интересно мнение завсегдатаев форума по следующему кейсу.
Земельный участок, рыночная стоимость 90 000 долл. На земельном участке разрушенный жилой дом.
В 2020 вышеуказанный зем. участок приобретен 20 летним парнем согласно договора купли-продажи. Права собственности на зем. участок зарегистрированы нотариусом в ГРВПНИ. Информация о доме в ГРВПНИ и зем. кадастре отсутствует.
Через 14 дней с момента покупки зем. участока, на него наложен арест частным исполнителем согласно взыскания другого 20 летнего парня. Еще через 5 дней зем. участок выставлен на торги на СЕТАМ.
Какие-либо суды предшествующие аресту отсутствуют.
Информации об аресте всего имущества собственника зем. участка в ГРОДИ нет.
Прочих обременений в ГРВПНИ нет.
Первый раунд торгов состоялся, собственник зем. участка не пытался остановить торги через суд.
По информации знакомого адвоката, в ГРВПНИ отсутствует инфо. о предыдущем собственнике, хотя согласно зем. кадастра, право собственности на зем. участок изначально зарегистрирована в 2000.
Учитывая вышеизложенное, у меня есть подозрение, что собственник, взыскатель, нотариус и частный исполнитель вступили в сговор.
Нотариус зарегистрировал право собственности по фиктивному договору купли-продажи и сейчас данный зем. участок пытаются продать через СЕТАМ.
Какие возможны последствия для покупателя такого зем. участка на СЕТАМ если например объявится законный собственник зем. участка?
Работает ли ст. 388 Гражданского кодекса:
«2. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.»?