eXtetik Что касается ипотеки то для Вас это не имеет очень большого значения. Ипотека является важной для кредитора\должника.
Для Вас как для покупателя возможно ( при оспаривании торгов\действий исполнителя\истребование имущества) изменение сроков исковой давности и места рассмотрения спора (опять же если таковой возникнет).
А именно:
Срок на оспаривание торгов 3 месяца (в отличии от общего в 3 года)
Рассмотрение дела по адресу имущества ( в отличии от адреса ответчика)
В случае если (после покупки) будут выявлены (например) арендаторы, то у них\бывшего собственника должно быть письменное разрешение кредитора на передачу объекта в аренду.
Все остальные преимущества\недостатки Ипотеки важны больше для Кредитора и Должника.